Question 1

¿Quiénes son exactamente esos fondos de inversión?

Accepted Answer

Son dos sociedades de inversión inmobiliaria con capital propio que adquieren viviendas en la Comunidad de Madrid y poblaciones de más de 50.000 personas, para su cartera. No son intermediarios ni buscan un comprador final: compran ellos.

Question 2

¿Realmente compran cualquier piso?

Accepted Answer

No. Cada fondo tiene sus criterios de zona, tipología y rentabilidad esperada. Hay inmuebles que descartan. Por eso la valoración previa es importante: te decimos en 24-48 horas si hay interés real o no, sin marearte.

Question 3

¿Qué pasa si los dos fondos rechazan mi vivienda?

Accepted Answer

Te lo decimos claramente y te explicamos por qué. A partir de ahí puedes optar por la venta tradicional con nosotros, que también funciona sin comisión para ti.

Question 4

¿Los 14 días desde cuándo se cuentan?

Accepted Answer

Desde que aceptas la oferta y se firma el contrato de arras. A partir de ese momento, la firma ante notario se produce en un máximo de 14 días. La fase previa —visita, valoración y presentación a los fondos— suele añadir entre 3 y 5 días.

Question 5

¿Puede alargarse el plazo?

Accepted Answer

Solo si la documentación del inmueble no está en regla: una herencia sin aceptar, una nota simple con cargas no canceladas o una discrepancia catastral pueden requerir tiempo adicional. En la visita revisamos todo esto precisamente para detectarlo desde el principio y darte una fecha realista.

Question 6

¿Y si necesito vender rápido pero quedarme unas semanas más en la casa?

Accepted Answer

Es negociable. En muchas operaciones se pacta una fecha de entrega de llaves posterior a la firma, o incluso un alquiler temporal con el fondo. Plantéalo desde el primer día para incluirlo en la negociación.

Question 7

¿Cuánto me van a ofrecer?

Accepted Answer

Depende de la zona, el estado del inmueble, la superficie y la situación jurídica. Los fondos trabajan con un descuento sobre el valor de mercado que compensa el riesgo y la rapidez. No damos cifras por teléfono sin ver la vivienda porque sería inventar.

Question 8

¿Por qué ofrecen menos que un comprador particular?

Accepted Answer

Porque compran sin condiciones, sin financiación, sin visitas repetidas y asumiendo cualquier problema del inmueble. Estás cambiando una parte del precio por certeza y por tiempo. Si el tiempo no te urge, probablemente te convenga más una venta tradicional y te lo diremos.

Question 9

¿"Al contado" significa que me pagan en efectivo?

Accepted Answer

No. Significa que el comprador no necesita hipoteca. El pago se realiza el día de la firma mediante cheque bancario o transferencia, con el notario dando fe de la entrega. La ley española limita los pagos en metálico entre particulares y empresas, así que nunca se paga en billetes.

Question 10

¿De verdad no pago comisión?

Accepted Answer

Correcto. Dpv Pisos no cobra honorarios al propietario en ninguna de sus operaciones. En estas ventas la comisión la asume el fondo comprador.

Question 11

Entonces, ¿qué gastos me tocan a mí?

Accepted Answer

Los que la ley atribuye al vendedor: la plusvalía municipal, la tributación en el IRPF por la ganancia patrimonial si la hay, la cancelación registral de la hipoteca si el inmueble aún la tiene inscrita y el certificado de deuda cero de la comunidad. Te desglosamos todos estos importes antes de que decidas, para que sepas cuánto te queda limpio.

Question 12

Tengo hipoteca pendiente. ¿Es un problema?

Accepted Answer

No. Se cancela en el propio acto de la firma: el fondo entrega al banco la cantidad pendiente y a ti el resto. Es un procedimiento habitual.

Question 13

El piso está alquilado. ¿Lo compran igual?

Accepted Answer

Sí, es uno de los perfiles que más les interesa. El contrato de arrendamiento se subroga y el inquilino mantiene sus derechos; no tienes que pedirle que se marche.

Question 14

Es una vivienda heredada y todavía no está a mi nombre. ¿Se puede vender?

Accepted Answer

Se puede vender, pero antes hay que completar la aceptación de herencia y la inscripción registral. Te orientamos sobre el trámite y coordinamos los tiempos para que no se pierda la operación.

Question 15

Somos varios hermanos propietarios y no todos estamos de acuerdo. ¿Qué hacemos?

Accepted Answer

Para vender hacen falta todas las firmas. Lo que sí podemos hacer es aportar una valoración objetiva y por escrito, que en muchos casos es justo lo que desbloquea la conversación familiar.

Question 16

El piso tiene embargos o deudas con la comunidad. ¿Se puede vender igualmente?

Accepted Answer

Se estudia caso por caso. Habitualmente esas cargas se liquidan con el propio importe de la venta en el momento de la firma. No des la operación por imposible sin consultarlo.

Question 17

Está muy deteriorado y necesita reforma integral. ¿Aun así lo compran?

Accepted Answer

Es exactamente el tipo de inmueble que buscan los fondos. No reformes ni pintes nada antes de vender: no recuperarás esa inversión en el precio.

Question 18

¿Tengo que vaciar el piso de muebles?

Accepted Answer

No es imprescindible. Puede pactarse la entrega con enseres, aunque a veces afecta ligeramente a la valoración. Se habla antes de firmar.

Question 19

¿La valoración me compromete a algo?

Accepted Answer

A nada. Es gratuita y sin obligación de venta. Puedes recibir las dos ofertas, decir que no y quedarte con la información.

Question 20

¿Qué documentación necesito para empezar?

Accepted Answer

Para la valoración inicial basta con la dirección y los datos básicos. Para avanzar necesitaremos la escritura de propiedad.

Question 21

¿En qué zonas trabajáis?

Accepted Answer

Trabajamos toda la Comunidad de Madrid y municipios limítrofes de más de 50.000 habitantes. Si tu vivienda está fuera de esa área, consúltanos igualmente: según el caso, los fondos amplían su radio.

Question 22

¿Cómo empiezo?

Accepted Answer

Contáctanos. En 24-48 horas tendrás una visita concertada y, poco después, dos ofertas sobre la mesa.

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